Maison 142.00 m² 49130 Sainte-Gemmes-sur-Loire

Découvrez cette charmante maison individuelle à Sainte-Gemmes-sur-Loire
A quelques pas de la Loire et de la guinguette Port Thibault, cette maison de 142 m² vous séduira par son charme authentique et son jardin arboré de 400 m² sur 650 m2 de terrain.
Construite en 1992, elle a été entretenue avec soin et se trouve en excellent état. Elle est composée de 7 pièces réparties sur 2 niveaux, dont un spacieux séjour de 40 m² agrémentée d’une cheminée à insert avec répartiteur de chaleur, Wc séparé. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous permettra de préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Une chambre de plain pied et sa douche indépendante complète ce niveau. A l’étage, 4 belles chambres de plus de 12 m2 ainsi qu’ une salle de bains, 1 WC indépendant.
Un grenier est également disponible pour stocker vos affaires.
Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation optimale et une belle luminosité.
Le vrai plus est l’installation de panneaux solaires de 22m2 qui génèrent un profil d’environ 2100€ à l’année avec un contrat tarif bloqué.
Un puits alimente l’ensemble de l’arrosage automatique du jardin.

Côté extérieur, vous apprécierez la terrasse de 50 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que les 2 places de stationnement extérieures sur enrobé. Un double garage dont 1 avec grenier vous permettront de stationner vos véhicules au sec.
Exposée Sud-Est, la maison offre une vue agréable sur le jardin et la terrasse. Située à proximité immédiate des commodités (bus, écoles, commerces, médecins), cette maison est un véritable havre de paix à deux pas de tout.
Commodités à proximité : à 5 min à pied, vous trouverez un arrêt de bus(ligne 8) et un cabinet médical. À 5 min en voiture, il y a un tramway et un collège.
À 11 min à pied, vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire,nombreux commerces(poste, boulangerie, fleuriste, coiffeur, U express,restaurant…) et 2 parcs et jardins. Cette maison est également éligible à la fibre.
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

Prix net vendeur 499 000€,
Honoraires de 3,5% soit 17 465€ à la charge acquéreur, soit Prix FAI 516 465€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI – 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 499 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1240.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)