Maison 117.65 m² 49140 Rives-du-Loir-en-Anjou

Maison Traditionnelle Chaleureuse à Soucelles
En Exclusivité chez Univers City Immo

Venez découvrir cette charmante commune à moins de 20 minutes d’Angers

Nichée dans le secteur de Soucelles à Rives-du-Loir-en-Anjou, découvrez cette maison non mitoyenne fonctionnelle de 117.65 m².Construite en 1974 et rénovée en 2014, elle allie le charme de l’ancien et le confort du moderne. Cette demeure, d’une surface habitable généreuse, vous offre 6 pièces dont 4 chambres, une salle de bains et 2 WC. Le séjour spacieux de 39 m², vous invite à la détente et aux moments conviviaux en famille autour du poêle à bois.

La cuisine aménagée, équipée et indépendante est attenante à la véranda qui est exposé au sud, celle ci à été construite en 2006.

Les ouvertures mixte PVC et Aluminium avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et poêle à bois. La toiture en ardoise apporte une touche d’élégance.

L’extérieur n’est pas en reste avec une parcelle close de 660 m² dans un environnement calme contenant une terrasse de 25 m² ainsi qu’un jardin de 400 m² offrant une vue apaisante, il n’attend que vous pour lui apporter votre touche personnelle. Vous disposerez également d’un stationnement intérieur et extérieur pour 3 véhicules.

La maison est située à 10 minutes à pied d’un arrêt de bus, deux écoles maternelles ( privé et public) Une crèche, micro crèches sont présentent et en développement sur la commune. Vous trouverez également plusieurs commerces d’alimentation (Carrefour contact, marché prix, boulangerie) à 15 minutes de marche. Pour vos moments de loisirs, deux parcs et jardins sont à 10 minutes en voiture sans oublier la visite du château.

Enfin, plusieurs médecins généralistes sont présents sur la commune ainsi que la pharmacie.
DPE: C
Taxe foncière 1303€
Mandat VM4869
Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi!
Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50.

Prix net vendeur 239 652€,
Honoraires de 4.9% soit 12 348€ à la charge acquéreur,
Prix FAI 252000€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI – 06 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.15% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 239 652 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1560.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)