Maison 115.00 m² 44860 Saint-Aignan-Grandlieu

A proximité de Pont Saint Martin, dans un quartier familial au calme et à proximité des commodités du quotidien ! Venez découvrir cette maison comprenant une vaste entrée, un salon séjour de 40 m² avec une cheminée avec insert , et un espace bibliothèque. Luminosité garantie avec une triple exposition , un accès direct aux 2 terrasses avec barbecue. La cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée est elle aussi ouverte sur l’extérieur. Coté nuit : un dégagement avec placards dessert 3 chambres dont une suite parentale de 19 m² (placard et salle d’eau), une salle de bain, wc indépendants. Coté jardin : ses différents espaces aménagés et arborés invitent à la détente sur une parcelle de 1200 m² (dont une parcelle de 420 m² est détachable.) Un garage 45 m² en sous-sol , un bûcher et le portail motorisé viennent compléter la prestation. Chauffage fuel (chaudière récente). Conso énergie primaire : classe E , 273 Kwh/m2 GES : classe E, 57 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Prix Net Vendeur : 320 000 € Honoraires d’agence : 12 000 € à charge acquéreurs (3.64 % honoraires), Prix FAI : 332 000 € Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Marie GUILBAUD (EI) O675532046 m.guilbaud@univers-city-immo.fr « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1970.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)