Maison 140.00 m² 44400 Rezé

Maison nantaise de 140 m2 environ sur 3 niveaux.

Au rdc, vaste garage de plus de 33 m2, cave, lingerie, wc, dégagement avec porte de service pour l’accès au jardin.

Au 1er étage, retrouvez une entrée, salon avec poêle à bois, séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, dégagement, 2 chambres, salle d’eau, wc.

Au 2ème étage, retrouvez un palier desservant 2 autres chambres, un espace bureau, une sdb avec wc.

Chauffage gaz de ville
Un ravalement de façade a été réalisé sur la maison en 2023.
la maison est équipée de panneaux photovoltaïques.

Pour les extérieurs, la parcelle de plus de 900 m2 entièrement clôturée, offre un jardin très bien entretenu, divisé en un espace pelouse et un espace potager, vous profiterez de nombreux arbres fruitiers.
Une ambiance champêtre tout en étant en ville !

Dépendance avec mezzanine et abri de jardin. Présence d’un carport, en plus du garage.

Idéalement située proche des commodités (super u, pharmacie, boulangerie, écoles, professionnels de santé … ).

Le bus 33 passe à proximité de la maison, ainsi que la ligne 30 qui est à 350 mètres (arrêt Houssais).
Vous récupèrerez le périphérique en moins de 5 minutes.

Une maison familiale, très bien entretenue et au calme. Seuls quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Conso énergie primaire : classe C , 156 Kwh/m2
GES : classe C , 24 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Prix Net Vendeur : 360 000 €
Honoraires d’agence : 16 200 € à charge acquéreurs, soit 4,5 %
Prix FAI : 376 200 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr RSAC : 818 935 579
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia WAREMBOURG (EI) O679974288, agissant sous le statut d’agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. RCP Allianz G&P 612 99 851 Mandat 32366 Univers City Immo 395, route de Clisson 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 935 579